世界观速讯丨嘉兴土拍迎来竞拍规则修改后的首次熔断

本文转自：嘉兴日报

秀湖一线湖景宝地和王店核心宅地昨日开拍

(资料图)

嘉兴土拍迎来竞拍规则修改后的首次熔断

■记者 沈 婷

本报讯 记者从浙江省土地使用权网上交易系统获悉，昨天上午10时，嘉兴高新区和秀洲王店镇两块宅地同时开启网上竞拍。其中，高新区秀湖地块由嘉兴义诚置业有限公司收入囊中，成交价5.078亿元；王店镇地块最终以99轮竞价、溢价率39.9%，在嘉兴土拍规则修改后首次触发了熔断，需要通过线下摇号确定归属。

率先落槌的是2023嘉秀洲—008号地块，该地块位于嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧，包含了零售商业用地、商务金融用地和住宅用地，出让面积为53256平方米（79.884亩），容积率为1.5至3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，起始楼面价为3178元/平方米，上限楼面价为4730.61元/平方米。

该地块仅经过1轮报价，便由嘉兴义诚置业有限公司抄底拿下，总成交价为5.078亿元，溢价率0%。摘得该地块的嘉兴义诚置业有限公司，看似“新面孔”，其实该公司由嘉兴义和投资有限公司和嘉兴华南置业管理有限公司分别持股70%和30%构成。大股东的核心负责人之一是福莱特玻璃集团股份有限公司控股股东、实际控制人之一的阮泽云；而小股东是浙江台华新材料股份有限公司的控股子公司。

记者注意到，该地块位于秀湖西岸，北侧为鸿翔万朵城暨全民健身中心，东侧隔湖可眺望嘉兴市文化艺术中心，西侧为已经交付的卓越泓玺台（备案名：荷塘景苑）。上海世外教育附属嘉兴秀湖学校、秀洲现代实验学校、浙师大附属秀洲实验学校、庆安幼儿园等学校环伺四周，区域内教育氛围浓厚。

该地块在出让时明确要求，商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米。也就是说，该地块以商务办公楼为主，住宅部分不超过6万平方米。

记者注意到“运河湾新城”微信公众号此前发布的地块规划效果图，未来该地块的商业部分将位于一线临湖位置，而住宅部分位于商业部分西侧。

据悉，此前秀湖板块核心湖域的一线湖景几乎开发殆尽，如今这宗商住用地的现身，让秀湖再迎一线湖景住宅。该地的成功出让，也将完成秀湖核心区域的最后一块拼图。

同时开启网上竞拍的还有2023嘉秀洲—009号地块，该地块位于王店镇，宝华路东侧、常华路北侧，为一宗纯住宅用地，出让面积为80845平方米（121.268亩），容积率为1.3至2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始楼面价为1875元/平方米。

当大家的目光都着眼于秀湖一线湖景宝地之时，王店镇这一地块自起拍开始竞争便相当激烈。该宗地块最终以99轮竞价、总价42416.88万元、楼面价2623元/平方米、溢价率39.9%触发熔断，拿地需要通过线下摇号确定。这也是去年下半年嘉兴土拍规则修改后首次触发熔断，须线下摇号确定土地归属。

记者注意到，该地块位于紫城奥山国香樾里东侧，周边环绕了梅里小学、王店幼儿园、梅北公园、王店镇政府、王店镇中学等一系列配套。

该地块在出让时明确要求，地块需配建建筑面积不小于5500平方米的社区服务中心，以社区用房为主，竣工后无偿移交给王店镇人民政府；成交后，需与王店镇人民政府签订回购协议书，这意味着，该地块将被回购，用于拆迁搬迁安置。

据悉，此次是继2020年8月国香樾里地块迎来出让后，时隔两年半王店镇又一次迎来宅地出让，此前国香樾里拿地价为4691元/平方米。

令人出乎意料的是，一宗乡镇宅地竟然触发熔断并且需要通过线下摇号确定归属。相关专业人士表示，王店镇地块引来开发商的激烈竞逐，是因为该地块楼面价较低，起拍楼面价仅为1875元/平方米，加上地块够大，以及其安置房属性，开发空间不小而风险较低。

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